核心提示：为了规避法律风险，从事民间借贷的担保公司，一般不会直接借款给企业。他们会以担保人身份出现，以介绍投资项目为由，对为借款人和企业提供居间服务促成双方签订借款合同，由其向借款人提供担保，借款企业以资产（一般为房产等固定资产）向担保公司提供反担保。
融资模式
借款模式形成了如下链条：借款人-担保公司 -房地产企业-购房人。
为了规避法律风险，从事民间借贷的担保公司，一般不会直接借款给企业。他们会以担保人身份出现，以介绍投资项目为由，对为借款人和企业提供居间服务促成双方签订借款合同，由其向借款人提供担保，借款企业以资产（一般为房产等固定资产）向担保公司提供反担保。
为了规避法律风险，担保公司一般会以服务费、违约金等名义向借款企业收取利息。而利息往往是预先收取的。
原因
我国现行法律不保护企业间的借贷，企业之间借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。对于合同期限届满后，借款方逾期不归还本息，当事人起诉到人民法院的，人民法院可能会对当事人取得或者约定取得的利息予以收缴。
根据有关司法解释规定，公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实，双方之间的借贷关系是合法有效的。但是，借款利息最高不应超过银行同期同类利率的4倍，对超出4倍同期贷款利率的借款利息不予法律保护。
我国《刑法》对于非经审批从事金融业务的单位和个人给予严厉打击，年初最高人民法院专门出台了司法解释，对于非法集资、非法吸收公众存款等罪名做出细化规定。
影响
在此链条中，购房人的风险最大。购房人虽然缴纳了购房款，但是尚未办理产权过户手续只是普通债权人，即使抵押的房产被法院拍卖，也无法优先偿还债务。如果该公司没有其他资产，购房者很可能钱、房两空。
在房地产市场低迷，企业资金紧张的情况下，如果众多的担保公司向法院直接以抵押协议为依据执行抵押房产，将会对房地产市场产生重大影响。
