开发商代收税费合法吗

     上海绿地集团北京绿地置业有限公司在和业主签署的《北京市商品预售合同》中第十五条关于交接手续的第五点即："买受人同意委托出卖人代缴专项维修基金和契税等费用，并在接收该商品房的同时将税费交给出卖人，如买受人未将上述费用全额交给出卖人的，出卖人有权顺延交付该商品房直至买受人交齐上述费用。"根据相关法规，开发商无权将收取契税、维修基金等作为交房的前提条件，业主不接受其单方面的霸王条款。”

　　李女士说，小区70多户业主在咨询律师后联合签署了一份解除委托协议递交给开发商。要求撤销委托开发商代收契税及公共维修基金。12月初，开发商口头答复说，契税届时可交可不交了，但维修基金则还是要交。按每平米200元算，一期业主总共要交七八千万元。

　　　　开发商代收相关税费的做法是否违法呢？市住建委便民热线的工作人员对记者表示，相关法规并未规定专项维修基金不能由谁代收，也没有规定应该在什么时候交纳。如果合同约定了相关事项，则按照合同走。虽然法规允许代收，但市住建委相关负责人此前对媒体表示，是否由开发商代缴税费，是开发商和业主协商决定的，开发商不得强制代收代缴税费。

　     开发商的这一条款属于霸王条款，但业主不签该合同就无法购房，因此目前还没有很好的解决办法。由于不是买方市场，购房合同往往并非买卖双方协商的结果，而是开发商单方面制定的。开发商通常都会在合同中做类似规定，购房者既然签署了合同，就要按合同执行。因此，即便因相关费用未交齐而致延期交房，开发商也不必承担违约责任。