核心提示： 承办法官认为，虽广告牌未能拆除，但物业公司已尽其责。何先生用拒缴物业费来表达对季先生安装广告牌的不满是不合法的。最后，法院判决何先生支付物业管理费和滞纳金。
嫌楼下广告牌遮挡采光，物业公司协商不成，业主拒缴物业费；楼道电梯一年坏数次，物业公司只派人维修不换电梯，业主不缴物业费以示抗议。近年来，因物业公司服务不佳为由，业主拒缴物业费的案件不断增多。2010年至2011年，崇安法院共受理物业服务合同纠纷共281件，其中因业主欠缴物业费引发的纠纷就有252件。
与楼下住户闹纠纷，他拿物业做出气筒
何先生家住2楼，1楼是家商铺。8月，何先生发现窗户外有样东西，探头一看，原来是1楼季先生家装了个广告牌。何先生不高兴了，“这广告牌一装影响我家采光，要拆掉。”于是，何先生找季先生理论。季先生却称自家的广告牌离楼上天台还有20厘米的距离，根本不可能影响何先生家采光，况且安装的位置是公共部位。何先生见季先生态度坚决，便要求小区物业公司出面让季先生拆掉广告牌。面对各执一词的何先生和季先生，物业公司十分头疼：几次调解下来，双方均协商未果。“我交了物业费，你不给我解决这事，那我还交什么物业费呢？”何先生以不缴物业费来表达对物业公司的不满。物业公司将何先生告上法庭。
承办法官认为，虽广告牌未能拆除，但物业公司已尽其责。何先生用拒缴物业费来表达对季先生安装广告牌的不满是不合法的。最后，法院判决何先生支付物业管理费和滞纳金。
电梯一年坏数次，物业只修不换遭抗议
“我家住11楼，这电梯老坏，多折腾人啊。我爬上爬下都好几回了，但我母亲都六十岁了，电梯一坏就只能呆在家里。虽然每次物业公司都及时来维修，但显然是电梯质量不好，如果有人被困在电梯里岂不是很危险？”说起自己不缴物业费的理由，王先生振振有词：“要我缴纳物业费除非物业公司把电梯给换了。”“电梯坏了，我们都迅速派人维修。电梯使用还未超过年限，考虑到成本问题，电梯还不用换。”在法庭上，物业公司给出了自己的理由。承办法官认为，根据《物业管理条例》的规定，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳服务费用的，从其约定，业主负连带责任。可以说，按合同的约定缴纳物业费，是业主的义务。最后，王先生同意和物业公司庭外和解，向法院申请撤诉。
法官提醒业主，如果认为物业服务不到位，可以通过业主委员会向物业公司提出整改要求，必要时可以向法院提起诉讼，而不能通过拒绝缴纳物业费的方式来维权。
与楼下住户闹纠纷，他拿物业做出气筒
何先生家住2楼，1楼是家商铺。8月，何先生发现窗户外有样东西，探头一看，原来是1楼季先生家装了个广告牌。何先生不高兴了，“这广告牌一装影响我家采光，要拆掉。”于是，何先生找季先生理论。季先生却称自家的广告牌离楼上天台还有20厘米的距离，根本不可能影响何先生家采光，况且安装的位置是公共部位。何先生见季先生态度坚决，便要求小区物业公司出面让季先生拆掉广告牌。面对各执一词的何先生和季先生，物业公司十分头疼：几次调解下来，双方均协商未果。“我交了物业费，你不给我解决这事，那我还交什么物业费呢？”何先生以不缴物业费来表达对物业公司的不满。物业公司将何先生告上法庭。
承办法官认为，虽广告牌未能拆除，但物业公司已尽其责。何先生用拒缴物业费来表达对季先生安装广告牌的不满是不合法的。最后，法院判决何先生支付物业管理费和滞纳金。
电梯一年坏数次，物业只修不换遭抗议
“我家住11楼，这电梯老坏，多折腾人啊。我爬上爬下都好几回了，但我母亲都六十岁了，电梯一坏就只能呆在家里。虽然每次物业公司都及时来维修，但显然是电梯质量不好，如果有人被困在电梯里岂不是很危险？”说起自己不缴物业费的理由，王先生振振有词：“要我缴纳物业费除非物业公司把电梯给换了。”“电梯坏了，我们都迅速派人维修。电梯使用还未超过年限，考虑到成本问题，电梯还不用换。”在法庭上，物业公司给出了自己的理由。承办法官认为，根据《物业管理条例》的规定，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳服务费用的，从其约定，业主负连带责任。可以说，按合同的约定缴纳物业费，是业主的义务。最后，王先生同意和物业公司庭外和解，向法院申请撤诉。
法官提醒业主，如果认为物业服务不到位，可以通过业主委员会向物业公司提出整改要求，必要时可以向法院提起诉讼，而不能通过拒绝缴纳物业费的方式来维权。
