开发商和业主都违约怎么办

       2009年1月20日，某房地产开发公司（甲方）与张某（乙方）签订《房屋买卖协议书》。其中约定：甲方将开发建设的某小区中，面积约240平方米，总计购房款96万元的房屋出售给乙方。同时约定，乙方于本协议签订之日交付20万元作为定金，2009年6月20日前支付甲方60万元，剩余第三笔房款16万元应在2010年4月30日之前全部付清。甲方须于2010年6月20日前交付房屋。
       合同签订后，乙方直到2009年8月9日才交付第二笔房款，甲方也未按合同约定的时间交付房屋，直至2011年7月24日才将房屋交付。
       原告张某向法院起诉，要求被告甲方支付违约金153600元。庭审中，被告以原告迟交房款抗辩，并当庭出示交付房款票据，以证明原告的违约行为。
         本案因被告迟延交房应当支付给原告违约金153600元，原告迟交房款50天也构成违约，同样应支付被告违约金19200元，最后法院判决被告支付原告134400元。
综上，买卖双方订立合同后，双方要全面履行合同义务，否则，谁违约谁要承担违约责任。