核心提示：出租人将物业出租给承租人，承租人将该房屋办成某类专业市场，转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
首先，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。
其次，出租人将物业出租给承租人，承租人将该房屋办成某类专业市场，转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。
第三，若出租人起诉要求解除《租赁合同》，则应先审查是否确需解除合同，如确需解除，则应将众多受转租人列为纠纷第三人，因出租人解除合同、收回房屋的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为纠纷第三人。
