核心提示：因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：1.所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);2.签约时所交租赁定金由出租人没收;3.当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：1.承租人欠租超过合同约定期限;2.合同未约定期限的，欠租达3个月以上;3.承租人未经出租人同意擅自转租的;4.承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：1.出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;2.出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;3.出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;4.租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：1.所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);2.签约时所交租赁定金由出租人没收;3.当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：1.向承租人双倍返还租赁定金;2.赔偿承租人的装修损失;3.当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
