核心提示：承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。
《租赁合同》被确认无效后，当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效《租赁合同》向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：一是因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国家；二是其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。
承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。
