核心提示： 海淀法院审理的群租纠纷中，房主和中介之间的矛盾不容忽视。一种情况是，房主直接将房委托给中介公司代理，而中介公司却为了追求高收益，擅自将房子打成若干隔断出租，房主发现后，要求提前解除合同而引发诉讼。另一种情况则是，因群租给房屋的主体结构造成了破坏，如物品丢失、损坏、马桶跑水导致高额水费等，房主要求中介公司恢复原状、拆除隔断或赔偿损失。
据海淀法院法官孙欣介绍，在人员繁杂的群租环境中，磕磕碰碰在所难免，很容易发生纠纷甚至暴力事件。
海淀法院就曾审理过这样一起案件：群租房中，住在上铺的徐某正在休息，可另外几名租户却在下铺床上看电影。难以忍受噪音的徐某，让对方“不要再吵”，结果遭到殴打。
徐某虽然最后得到了赔偿，可居住安全得不到保障，成为每一名群租户必须面对的境况。这种不安全不仅仅来自同住的人员，还来自于并不适合群居的硬件设施。孙欣说，实践中，很多中介公司为了寻求高收益，在房子内打上了密集的隔断，很多隔断墙是木板墙，墙内还埋进了很多质量不过关的电线。在屋内人员众多的情况下，用电量加大必然加剧消防安全隐患。
责任不明管理困难
在海淀法院审理的北京首起群租案中，一套160多平方米的三居室，被隔成十几个“鸽子窝”对外群租，20多位租客共用卫生间，结果造成卫生间超负荷使用，管道多次被堵，最终导致管道脱落淹了楼下的住户。
“多人群租给周围居民同样带来了很大困扰。”孙欣说，群租导致的公共设施损耗严重，乱扔垃圾现象屡禁不止，都极容易引起小区居民的不满。
“房屋群居后损耗程度会相对提高，但是一旦引发纠纷，法院除了依法判决赔偿并对房东、承租人进行法律宣传外，并不能要求承租人搬离房屋。”孙欣说。
据了解，目前，群租房屋管理方面还面临不少难题，例如物业只能调解纠纷，然而面对一家有十几个租户的情况，物业往往束手无策。而让城管入户管理则更有难度。在这种职责无法明确的情况下，只能靠承租人自觉维护居住环境。
房主中介矛盾频发
海淀法院审理的群租纠纷中，房主和中介之间的矛盾不容忽视。一种情况是，房主直接将房委托给中介公司代理，而中介公司却为了追求高收益，擅自将房子打成若干隔断出租，房主发现后，要求提前解除合同而引发诉讼。另一种情况则是，因群租给房屋的主体结构造成了破坏，如物品丢失、损坏、马桶跑水导致高额水费等，房主要求中介公司恢复原状、拆除隔断或赔偿损失。
孙欣以她最近宣判的一起案件为例，被告是中介公司业务员，自己冒充承租人签订了房屋租赁合同。房主发现后要求提前解除合同。可法官审案时发现，合同中约定了一条极不公平的条款，即合同期满，只要租户要求继续承租，房东就必须续签，且租赁期限由租户来定。“法官依法撤销了这一显失公平的条款”。
对于这些情况，海淀法院建议房主在出租房屋时，要谨慎的选择租户，要求对方提供身份证复印件，给可能带来的隐患和诉讼留下一些线索。另外，签订合同时，合同无论是谁提供的，一定要把条款写清楚。
