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房产被人冒名抵押如何维权

 [日期:2012-02-14]   来源:北京合同律师网  作者:合同律师   阅读:105[字体: ] 
核心提示:典当行忽视了一个最基本的审核过程,即身份证与抵押借款人是否“人证合一”,审核不够严格最终致使张云男友丁强完成了冒名抵押的行为。法官认为,由于典当行事前没有取得张云的同意和授权,事后也未得到张云的追认,该房地产抵押合同对张云不发生法律效力,据此所作的抵押登记行为也相应无效。
 “80女生张云拥有一套属于自己的房子,今年3月初的一天,她突然发现放在家里的房产证不见了。当她赶到相关部门准备办理挂失手续时,工作人员告诉她,这套房子已经办理了50万元的抵押登记,而资料显示的登记人就是她本人!
  听到这个消息后,张云一时难以接受,当场要求辨认房地产抵押合同等相关材料。辨认的结果让张云大吃一惊,所有的签名并非她本人所签,有人盗用她的证件,并以她的名义办理了抵押登记。为了把事情弄清楚,张云找到了办理该抵押登记的嘉善某典当行,工作人员说当时是一位自称丁强的先生陪同一位自称张云的小姐,带着房产证、身份证等有效证件前去办理抵押登记的。丁强不就是我男朋友吗?此时,张云才恍然大悟:幕后黑手竟是自己平日里坦诚相待的男友。
  317日,在丁强冒名抵押房产一事被公安机关立案调查后不久,张云为了夺回房产,一纸诉状将某典当行起诉至嘉善法院,要求法院确认抵押合同无效。

  嘉善法院审理认为,典当行忽视了一个最基本的审核过程,即身份证与抵押借款人是否人证合一,审核不够严格最终致使张云男友丁强完成了冒名抵押的行为。法官认为,由于典当行事前没有取得张云的同意和授权,事后也未得到张云的追认,该房地产抵押合同对张云不发生法律效力,据此所作的抵押登记行为也相应无效。基于此,典当行应返还张云房产证,并恢复房产证的初始状态。




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