核心提示：开发商有权销售住宅小区公用面积吗？开发商的行为是不合法的。本案中开发商在卖出房屋时已经将公用面积出售，而全体业主才是该公用面积的所有权人，而开发商已经不具备对公用面积进行处分的资格。因此，开发商的行为是没有法律依据的
案例
韩某购买了某住宅小区的一套房子，并按合同时供用设施、公用面积进行了认购。后来，韩某想商量检查一下相关设施，却发现顶楼走廊部分地方已经被封闭。经打听得知，原来住在顶楼的孔某声称开发商已经将顶楼的一部分卖给了自己。韩某很奇怪，为什么自己花钱买的公摊面积会被开发商卖给私人。开发商的行为合法吗？
指点迷津
开发商的行为是不合法的。本案中开发商在卖出房屋时已经将公用面积出售，而全体业主才是该公用面积的所有权人，而开发商已经不具备对公用面积进行处分的资格。因此，开发商的行为是没有法律依据的。
法条链接．
《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
