核心提示：商品房买卖合同违约责任如何分担？何某作为卖方应拥有该房屋所有权，因此，应拥有房产证，如何某无法获取房产证则应承担相应的责任
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任某和何某在房屋买卖合同里约定：在今年端午节以前任某交付房款现金3.5方元给何某，任某将该款项付清时，何某将房产证交给任某保管。而在此之前，何某要向开发商领取并保管房产证，但任某并未付款，何某也未领取房产证。请问：何某是否违约？
指点迷津
这应从两个方面分析：一方面，何某作为卖方应拥有该房屋所有权，因此，应拥有房产证，如何某无法获取房产证则应承担相应的责任；另一方面，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因此，如果何某能够获取该房产证，但因任某未履行交付房款的义务，则何某不交付房产证是合理的，何某行便的是同时履行抗辩权。
法条链接
《中华人民共和国合同法》第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
