核心提示：开发商延期交房，买房人可以退房吗？这种情况要看合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。如果合同中没有约定，则需要具体问题具体处理。根据《中华人民共和国合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。
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袁某于2009年购买了一套期房，已经交了房款的30%为首付款。开发商承诺2010年6月份交房，但至今未通知交房。问售楼处说预售证未办好，预计9月底才能交房。请问：遇到这种情况，能否要求退房并让开发商支付违约金？
指点迷津
这种情况要看合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。如果合同中没有约定，则需要具体问题具体处理。根据《中华人民共和国合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说当事人并不能马上解除合同，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，当事人有权解除合同，而且可以要求开发商返还所交的首付款和利息，并支付违约金。
法条链接
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
