核心提示：房屋已被抵押，转让是否有效？《中华人民共和国担保法》中规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以彭某朋友的房屋转让行为无效。相关司法解释中规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权
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一个朋友向彭某借款30万元。借据上写明用其朋友的房产作抵押担保，并一起到房管局作了抵押登记。后来过了约定的还款日期后，彭某催他的朋友归还借款，他的朋友说暂时没有钱还给彭某。后来彭某得知他的朋友在约定的还款日 前将抵押给彭某的房子偷偷卖了，他卖房子的时候没有通知彭某。请问：该房屋转让行为是否有效？
指点迷津
《中华人民共和国担保法》中规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以彭某朋友的房屋转让行为无效。相关司法解释中规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本案中彭某现在可通过协商或者民事诉讼的途径要求履行还款义务。
法条链接
《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《中华人民共和国担保法司法解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让入，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
