核心提示：出租房被承租人装修了，怎么办？ 小赵与苗小姐之间曾有房屋租赁关系，但口头约定出租的，只能约定6个月以下，超过6个月后，该约定可视为不定期的租赁合同。小赵作为承租人对房屋的装修行为属于对不动产的添附。根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》盼规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人。
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苗小姐是某销售部主管，拥有两处房产。某日听说新来的同事小赵要租房，便把自己另一套闲置未装修的房产出租给他。双方口头约定租金每月1800元。第二年，小赵为了更舒适地生活，对房屋进行了简单的装修，第三年，小赵辞职不干了，房子也不再租了。事情本应到此结束，然而苗小姐发现自己房屋被简单装修过了，如果将来需要自己装修的话，必须先将其拆除。苗小姐觉得花点钱事小，万一拆除对房屋有什么破坏，那么这个损失应该谁来承担呢？
指点迷津
小赵与苗小姐之间曾有房屋租赁关系，但口头约定出租的，只能约定6个月以下，超过6个月后，该约定可视为不定期的租赁合同。小赵作为承租人对房屋的装修行为属于对不动产的添附。根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》盼规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。因此，苗小姐可以要求小赵拆除，或者也可以自己拆除，费用由小赵承担。如果苗小姐事后发现装修本身已经对房屋造成了损害，或者拆除该装修不可避免会对房屋造成损害的，也可以要求小赵赔偿。
法条链接
《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》笫八十六条非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
