产权是丈夫的 妻子卖房有效吗

      产权人是老公，郭女士私自与人签了房屋买卖合同，最后导致无法办理交易登记手续。为此，买房的叶先生将郭女士告上法庭，索赔违约金和手续费共6.5万。昨日，此案在泉州市丰泽区法院开庭，郭女士未出席，但寄来了答辩状。

　　双方争议的焦点是这份房屋买卖合同是否有效。郭女士在答辩书中称，虽然她有承诺出售该房产，但房产的产权人不是她，也没有取得产权人的授权，签订的合同无效，所以违约的条款自然也无效。叶先生作为买方，应当了解国家的房产买卖政策。

　　此外，郭女士认为，让她承担叶先生已支付的劳务费用也没有根据。她认为，中介公司在收到叶先生的服务费后，没有尽到责任，叶先生想要回劳务费，可将中介公司诉至法院。

　　叶先生的代理律师苏小平认为，按照法律规定，夫妻一方在处理双方的重大财产时，第三人有理由相信是有效的。再者，按常理分析，郭女士要出售房产一事，一定有向丈夫告知。从事实上看，郭女士已向房产中介作出书面及口头的承诺，称已取得产权所有人的授权，无论合同是否有效，独立解决争议的条款都是有效的，郭女士应该承担违约责任。