合同“流浪”多久 关键要看房产证何时出
为什么拿购房合同要这么久？据记者了解，从买家签订认购书，到银行放款给开发商，一般需要2个月左右时间。
“但放款之后购房合同还不能给到买家。因为在银行放款给开发商后，业主房产证办出来之前，银行需要拿购房合同做抵押。在房产证办出来之后，银行会返还购房合同，将抵押物换为房产证。”龙岗一在售楼盘开发商说。她告诉记者，这个过程因为证件办理时间不一样，一般都需要3-6个月，甚至更久。银行方面也证实了这一点。银行业内人士表示，在房产证没有办出来之前，银行只能拿着购房合同作为抵押；而在国土局办出房产证以后，银行拿房产证的原件作为抵押，给购房者房产证复印件留底。
那么，房产证办理需要多久？“一般购房合同上有条文规定，要在楼盘入伙后的270个工作日内办好，如果超过这个时限，要按照总房款一天万分之三的滞纳金赔偿。”张茂荣说。他同时提醒购房者，要看清楚购房合同中的相关约定及附加条款，可能有的开发商会有不同的约定，或者没有此条。
手中无合同 准业主保障权益有三招
没有购房合同办？“一般来说，购房者手中只有买房收据。如果不安心，可以要求开发商给认购书或购房合同复印件。”公园大地相关负责人说。
广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣则从法律角度提醒，最好在签订合同的时候先复印一份，再按照合同正本方式签字盖章，而不是复印盖好章了的文本。
熟悉程序的业内人士提醒，跟银行签的按揭合同里边也会有抵押房产的房号、价格等因素，也可以作为房屋买卖的凭证。如果有疑义，可以到国土局网站查询所买房屋的状况。
还有一部分买家有这样的担心：在买卖合同签订之后、开发商拿去备案之前，开发商有没有可能私自修改合同或添加附件条款？接受记者采访的多位开发商均表示：开发商私自改合同的可能性为零。“买卖合同是网签，签了姓名之后信息就全部锁定了。如果要修改要在双方同意之后才能进行。所以买家应该担心的不是买卖合同会不会被修改，而是担心写错信息签错字，否则会非常麻烦。”罗湖一在售楼盘开发商说。
