买方代位清偿债务 抵押房屋是否可以转让

徐先生和牛小姐在1992年登记结婚，后来，两口子有了一处位于广州市白云区九石岭路的房屋。2006年2月14日，该房登记在徐先生名下。

而在此之前的2005年12月，徐先生与一家银行签订了《楼宇按揭合同》，约定由徐先生将房屋抵押给该行以借款60万元，并办理了抵押登记手续。

后来，徐先生有了卖房的打算。2010年7月，买主张先生与徐先生及一家房地产中介签订了《房屋买卖合同》。合同约定：买卖房屋共199.33平方米；卖方持有房产权属证明，保证对该房屋拥有完整的处分权，且在交易时没有产权争议，没有被查封或冻结的情况，如果有抵押权人，卖方保证通过合法手续涂销抵押登记，并与买方办理过户手续；因卖方原因，造成该房不能办理产权过户登记或发生债权债务的，由卖方承担违约责任及损失。另外，合同约定，该房屋的成交价为170万元，2010年7月30日前买方支付首期款50万，约10天后（即交税过户当天），须一次性支付余款120万。同年8月，张先生支付了首期款50万元。

然而，在2010年，楼市瞬间万变，房价急剧上涨。此时，徐先生不想继续交易，拒绝办理赎契与抵押登记涂销手续。随后，张先生以违约为由起诉徐先生，要求法院判决《房屋买卖合同》有效，并让徐先生协助办理过户手续。

法院一审判决：张先生与徐先生于2010年7月签订的《房屋买卖合同》有效；在判决生效起5日内，张先生直接向银行清偿涉案房屋尚欠的抵押贷款本金279161.69元及相关提前还贷费用；在清偿上本金和费用后5日内，银行和徐先生协助张先生办理房屋的抵押登记涂销手续，该手续办妥后5日内，徐先生协助办理房屋过户登记手续。

判决后，徐先生和牛小姐不服并上诉，广州中院二审判决驳回上诉、维持原判。