买房时要审查房产有无共有权人

　　案情回放 李文成与蒋勇签订房屋买卖协议，将李文成单位集资房一套卖给蒋勇，并承诺将来协助蒋勇办理过户手续。蒋勇支付房款后，装修入住。7年后，李文成夫妇取得产权证，李文成之妻刘梅以李文成擅自处分为由，拒绝办理过户手续。法院认定蒋勇居住使用刘梅与李文成的房屋长达7年之久，蒋勇有理由相信转让房屋是李文成与刘梅的共同意思表示，李文成和刘梅应当为蒋勇办理过户手续。

　　■专家提示 购买房屋时，应当注意审查房产是否存在共有权人。除了房产证以外，还应尽可能了解卖房人的婚姻状况，以防办理过户时遭受阻挠。与此同时，反悔的卖房人承担的违约责任不仅限于合同约定的违约金，还应赔偿造成的损失，包括买房人的可得利益损失。