非根本性违约不能解除房产合同

　　案情回放 秦鹏在某开发商处购买了一套商品房，尚未取得房产证，便通过中介公司与王强签订了房屋转让协议。约定定金1万元，房款在办理过户登记时一次性支付。中介公司承诺在2009年6月13日前先为秦鹏取得房产证，否则赔偿王强双倍定金。秦鹏和王强须在2009年6月30日前配合办理完成过户手续。合同签订后，王强支付了定金10000元和中介费6100元。中介公司推迟了近一个月才为秦鹏取得房产证。王强不愿继续履行合同，便提出：只要能够收回定金和中介费，便可解除合同，互不追究责任。秦鹏拒绝退还定金，之后又将房屋卖与赵磊，并办理了过户。王强便起诉秦鹏双倍返还定金。法院认定王强不能因为中介公司迟延办证而拒绝履行合同，秦鹏对王强的迟延履行未作催告，不享有、也未行使法定解除权，其卖房给第三人的行为应视为其以事实行为同意王强的提议，因此应返还王强定金10000元。

　　 ■专家提示 非根本性违约不能解除合同，即便享有法定解除权或约定解除权，也应当正确行使，主张解除应通知对方。合同解除前不得将房产另作处分，避免一房多卖引发纠纷。