市场虽有风险但更需信任

　　案情回放 林莉通过中介公司与何捷签订了房屋买卖合同，转让自已按揭购买的一套商品房。合同约定，何捷支付定金10000元，并出资为林莉还清贷款，过户当日支付尾款，但还贷前林莉须将该房全权委托给中介公司代表办理后续相关手续，任何一方违约须承担合同约定房屋总价5%的违约金。合同签订当日，林莉收到了中介公司转交的定金10000元。之后，中介公司要求林莉办理经公证的全权委托书。林莉认为全权委托给中介公司（包括交付房产手续及代收款）风险较大，便借故合同未约定委托书公证、事先未看过委托书样本不同意办理，要求先还贷款后办委托；何捷则认为合同已经约定了先办委托后还贷，林莉如果不将房产手续交给中介公司并出具委托，自已先替林莉还贷没有保障。于是，何捷起诉林莉返还定金10000元并支付违约金1400元。法院认定合同中约定的“全权委托”和“办理后续相关手续”是一种概括性陈述，对委托的具体事项未作明确约定，合同约定不明又不能达成补充协议，现双方均同意解除合同，判令林莉返还何捷定金10000元。

　　 ■专家提示 再完满的合同也无法预见所有的履行细节，合同订立后应尽量促成交易。履行有先后，即便约定同时履行，实践中也会有先后。市场有风险但更需要信任，否则寸步难行。