核心提示：对于房地产的权属，下家可要求上家在合同中明确：（1）房地产内是否有租赁关系；（2）上家（即房地产权证上的人）是否有配偶，其配偶是否同意出售该房屋；（3）房地产是否有共有人、同住人等。
一般在房地产买卖合同当中对办理产权证时间的约定为：下家办理完贷款后几日内进行办理。而在过户之前下家应当对房屋的权属进行充分的调查和了解，并确保上家有权转让该房地产。在现今以买方为主动的市场背景下，可以要求上家在下家办完贷款后较短的时间内至房地产交易中心办理房地产权利转移登记手续，上家必须配合。
对于房地产的权属，下家可要求上家在合同中明确：（1）房地产内是否有租赁关系；（2）上家（即房地产权证上的人）是否有配偶，其配偶是否同意出售该房屋；（3）房地产是否有共有人、同住人等。也就是说，上家必须对房地产的权利归属对下家做出承诺和保证，保证该房地产上没有权属瑕疵，如果因为房屋权属瑕疵导致买卖无法进行，上家应当根据买卖合同约定承担违约责任。并且，即使将来由于某些原因导致合同无效，该条款也独立有效。
