核心提示： 国内很多大城市贷款额度与房龄直接挂钩，房龄过高，贷款难度越大、额度越小。据悉，温州的银行对于20年以上的房屋贷款，因风险过高，非常谨慎。
赵先生看中的是一套价值为120万元的二手房子，签订房屋买卖合同后，他支付了10万元定金。然而在办理银行贷款时，让他傻眼了。他按照“首付30%”的政策计算，认为首付只需36万元。结果银行方面表示房子太老，房龄已超过20年，无法贷给他足额的贷款。其询问了多家银行都得到相同的回复。赵先生无法凑足首付，因担心违约赔偿，只好四处借钱。
律师点评：
国内很多大城市贷款额度与房龄直接挂钩，房龄过高，贷款难度越大、额度越小。据悉，温州的银行对于20年以上的房屋贷款，因风险过高，非常谨慎。
在二手房交易中，因为房产证上没有记载房龄，房东、中介故意隐瞒或虚报房龄导致的纠纷时常发生。在二手房买卖时，要先行了解房龄，还可在合同中对贷款方面的事宜进行约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何等。
