公摊面积“狂瘦身” 投资商铺变“伤铺”
按照合同约定，王氏姐妹购买的商铺建筑面积186.64平方米（套内面积为158.4平方米，公摊面积28.24平方米），每平米9412元。然而交房时，王氏姐妹却发现开发商实际交付房屋面积大幅缩水，实际交付房屋面积只有174.55平方米（套内面积为156.15平方米，公摊面积为18.40平方米），3套商铺套内面积缩水6.75平方米，公摊面积缩水合计达29.52平方米。高达29.52平方米的公摊面积缩水该不该赔偿成为买卖双方的主要纠纷。
为维护自己的权益，王氏姐妹将开发商告到法院。历时一年，经过一审、二审两级法院审理后，12月12日成都市中级人民法院下达了终审判决。法院认为，由于合同没有约定公摊的计价方式，王氏四姐妹要求按照9412元每平米的价格赔偿或者补偿消费者因公摊面积缩水而造成的损失主张，没有合同和法律依据。同时，合同虽然明确约定了公摊面积，而且没有约定公摊面积的价格，但是开发商应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务，在公摊面积没有约定价格，以及没有约定公摊面积缩水的处理方式的情况下，依据公平原则判决开发商补偿消费者3万元。
律师提醒：
公摊索赔成不成 谨慎合同陷阱是关键
王氏姐妹的遭遇并不是个例。据介绍，由于住宅限购和一系列调控政策，投资商铺的人越来越多，而公摊缩水则是商铺投资中较常见的纠纷。资深律师表示，之所以购房者难以胜诉，是因为双方在签订商品房买卖合同时，开发商往往要求面积差异以套内面积为标准，交房时一旦公摊面积大幅缩水，卖方便可搬出合同约定来进行辩解，购房者往往只能吃哑巴亏。
房屋总价包含了套内建筑面积和公摊面积，房屋的销售均价均以房屋总价除以套内建筑面积和公摊面积之和进行计算。按照实际成交价格即建筑面积的单价9412元每平米来计算，王氏四姐妹多支付开发商277842.24元。本案中，公摊建筑面积属于合同的标的即商品房的重要组成部分，与套内建筑面积共同构成建筑面积，在特定的楼盘特定的市场环境下，建筑面积的多少直接影响房屋的总价。公摊建筑面积缩水36.27米2，王氏四姐妹损失近28万的情况下，法院判决补偿3万元的补偿标准有失公允。
公摊缩水的索赔必须看合同如何约定，购房者一定要谨慎合同中关于面积缩水的相关约定，最好能够在补充协议中明文约定公摊面积差异处理条款，以维护自己的权益。另有法律界人士提醒，公摊面积缩水之所以常常出现纠纷，是因为购房者在纠纷发生前并未意识到该条款背后所蕴藏的风险。建议购房者在与开发商签订商铺买卖合同时，要求开发商将公摊面积纳入计价方式和面积差异处理的具体条款之中，从而规避此类风险。
