不定期租赁合同能否随时可以解约

       2001年11月16日，张某和高某建立租赁关系。2007年10月15日，二人续签《协议书》一份，该协议书约定：张某将和平南路的10间平房租给高某，从2007年10月15日起至2009年10月14日止，租期为两年。每年租金55000元，租赁期内租金不变。该合同租期届满后，二人未签订租赁合同，高某继续租用张某上述租赁合同中约定的场地，双方口头约定年租金65000元。

　　法院认为，原、被告签订的《协议书》合法有效。该案争议的焦点是租赁期间届满后，承租方和出租方虽未约定租期，但口头约定了租金，该租赁合同是定期租赁还是不定期租赁。合同法明确规定租赁期限应该明确，未明确租赁期限按照合同法规定，应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。在上述《协议书》租期届满后，被告继续租用原告场地，原告并未提出异议，且双方还口头约定了年租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时提出终止合同。现原告要求被告返还租赁物，支付租金的请求，符合法律规定，依法应予支持。