核心提示： 如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以参照上条，要求出租人赔偿。
案例
我于2011年6月承租了高新区繁荣路上一商铺，用以经营米线店，当时合同签订了三年，每年租金递增5%，3年之内出租人不得再另行提高租金。同时租赁合同还约定，租赁物上的添附物或者其残值在合同终止时归出租人。现因该地段附近新开了一家工厂，导致该地段租金上涨，出租人未经我同意擅自终止合同，并将该租赁房屋租与他人经营米线店。如果我不能获得房屋使用权，那么关于该房屋的装修以及添附物该如何分配？
律师说法
如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以参照上条，要求出租人赔偿。
由于出租人违约，导致添附物在合同自然终止时归出租人的条件未能成就，因此该填附物可以由承租人取回，对于不能取回的部分，承租人可以要求出租人给予其赔偿。
由于出租人违约,承租人不仅可以要求出租人对不能取回之添附物进行赔偿，如果合同约定了违约金的，还可以要求出租人承担违约责任；如果合同未约定违约金，承租人可以要求出租人对其实际损失，以及合同预期利益进行赔偿。
