核心提示：根据《中华人民共和国土地法》及相关政策规定，农民宅基地和农用地属集体所有，村民只有使用权。王某将房屋宅基地和自留地卖给具有公务员身份的城市居民小王，其买卖行为不受法律保护，属于无效合同。
原告王某是横峰县岑阳镇某村农民，被告小王是横峰县某单位的公务员，系原告的亲侄儿。2010年9月，原、被告签订了一份房屋和土地转让的《协议书》，双方约定由原告将住房及其宅基地、自留地、自留山、责任田一并以15000元的价格转让给被告，同时约定被告小王可按当地村民同等享受政策允许的宅基地、自留山地和责任田的管理权和使用权。双方签字的当日，被告便付给了原告15000元，并由原告出具了收条。之后，被告在更改林权证名字时找到村委给协议书加盖公章后，便将林权证过户到了自己名下。不久，原告偶然得知这种转让是法律禁止的，便提出反悔，要求侄儿返还房屋和土地等，并愿意退还款项。
根据《中华人民共和国土地法》及相关政策规定，农民宅基地和农用地属集体所有，村民只有使用权。王某将房屋宅基地和自留地卖给具有公务员身份的城市居民小王，其买卖行为不受法律保护，属于无效合同
