认购书是购房合同吗

        去年初，刘女士几经比较相中了合肥市某小区二期楼盘的一处房产，经过数次看房和了解后，她与开发商签订了《认购书》，并依约缴纳了5万元定金。谁知，签订正式的《商品房买卖合同》时，刘女士突然发现房屋面积和公摊面积的相关条款与之前签订的《认购书》有出入，自己要多付出2万余元的购房款。经过多次交涉，刘女士和开发商未能达成一致意见。于是刘女士一纸诉状将开发商告上法庭，提出了要求继续履行合同，由开发商承担多出的2万余元购房款的诉请。

　　法院经审理后认为，《认购书》不具备正式购房合同的性质和效力，刘女士的诉请无法可依，于是提出了两种调解意见进行调解：一是双方履行购房合同，刘女士依照《商品房买卖合同》购买房屋；二是刘女士放弃购买房屋，由开发商返还5万元定金。但因刘女士不同意进行调解，遂依法驳回了她的诉请。