核心提示： 海淀区人民法院审理认为，中介公司没有如实告知张先生房屋房龄存在过错，但中介公司确实进行了一定的代理活动，张先生自身没有全面了解房屋情况也存在过错。最终法院判决张先生支付9000元中介费。
●案例回放 张先生经中介公司介绍，看中某老小区里的一套房子。中介公司称该房的建造时间为上世纪80年代。张先生与卖房人签订了购房合同，并支付5万元的中介费。在办理贷款时，张先生却遇到了障碍，因为房屋的实际建成时间是70年代，房龄较老，导致张先生的贷款年限比当初预计的短，每月的月供数额也大幅提高。张先生无法顺利借贷，不得不与卖房人解除购房合同，并赔偿了卖房人部分损失。张先生认为中介公司谎报房龄，拒绝支付中介费用，中介公司将张先生起诉至法院，要求其支付5万元中介费。
海淀区人民法院审理认为，中介公司没有如实告知张先生房屋房龄存在过错，但中介公司确实进行了一定的代理活动，张先生自身没有全面了解房屋情况也存在过错。最终法院判决张先生支付9000元中介费。
●法官说法 北京市海淀区人民法院民二庭法官曾竞分析说，《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房屋建造年代可能对贷款的年限产生影响，中介公司应该如实告知买房人房龄，保障购买方式与还贷年限、数额符合买房人的基本要求与能力。
房龄容易成为买房时的忽略点，而房龄会直接影响到贷款的年限和利率。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。
